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漳州土拍落槌!西湖片區首秀受追捧 丹霞絕版地塊底價成交.

本地資訊 | 來源:讀地、漳州自然資源局 2020-06-10 09:51:09 我要評論
[導讀] 
漳州市區2020年第三場輪土拍6月9日下午3點半開拍,本場公開拍賣出讓
 
2020P06(丹霞A地塊)、2020P07(長福05地塊)、2020P08(西湖生態園片區G12地塊)、2020P09(西湖生態園片區G13地塊)、2020P10(通源01地塊)共五宗商住用地,出讓土
 
漳州市區2020年第三場輪土拍6月9日下午3點半開拍,本場公開拍賣出讓
 
2020P06(丹霞A地塊)、2020P07(長福05地塊)、2020P08(西湖生態園片區G12地塊)、2020P09(西湖生態園片區G13地塊)、2020P10(通源01地塊)共五宗商住用地,出讓土地總面積21.3公頃,總建筑面積60.1萬平方米。
 
經過將近1.5個小時的拍賣,5幅地塊全部成功出讓,其中2020P06(丹霞A地塊)被漳州城投以底價12億成交,2020P07(長福05地塊)被中梁控股集團以底價13.96億成交;另外西湖和通源片區競爭相對激烈,經過多倫舉牌最終2020P08(西湖生態園片區G12)由碧桂園以溢價14.56%總價4.17億競得,2020P09(西湖生態園片區G13)由大唐&陽光城以溢價11.99%總價3.27億競得,2020P10(通源01地塊)由中鐵22局以溢價48.46%總價4.35億競得。
 
地塊基本情況和規劃指標要求
 
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(來源:漳州自然資源局)
 
參與本次競拍的企業和個人
 
P06(丹霞A):九龍江集團、城投集團
 
P07(長富05):交通發展集團、中梁地產
 
P08(西湖G12):漳州發展、大唐&陽光城、海倫堡、碧桂園
 
P09(西湖G13):漳州發展、大唐&陽光城、海倫堡、碧桂園
 
P10(通源01):鼎盛置業、源昌、恒晟、龍盛投資(莆田)、個人(王志強)、中鐵22局、鼎澤(省一建)、漳州發展
 
地塊概況及成交詳情
 
2020P06(丹霞A地塊)
 
地塊位置:薌城區丹霞路以東、江濱新城以西、草寮街以南、北江濱路以北
 
出讓面積:44394.68㎡
 
計容建筑面積<133184㎡(商務部分計容建筑面積占總計容建筑面積不得小于10%)
 
容積率:1.0<FAR<3.0
 
建筑密度:<22%
 
綠地率>30%
 
限高:綜合樓建筑<145m;住宅樓建筑<80m
 
該地塊采用“限地價、競房價”拍賣方式出讓。限定土地出讓價款120000萬元,樓面地價限定為9010元/平方米,下調了1201元/平方米,以商品住房平均銷售價格22000元/平方米為起始價,由競買人向下競報住宅平均銷售價格的方式拍賣,地塊設有住宅平均銷售價格合理低價參考價。
 
▼地塊航拍實景圖
 
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?地塊解析
 
本地塊為薌城區時隔多年再次推出的絕版臨江地塊,其所在的薌城區濱江居住區,屬傳統品質居住區,濱水生態景觀資源豐富,漳州市郊野公園、江濱公園、碧湖生態園四大公園近在咫尺,地塊緊鄰九龍江,盡享無遮擋一線江景,生態環境清新怡人、景觀資源首屈一指。周邊的人居氛圍濃厚,江濱新城、龍江明珠、欣隆盛世外灘、萬豪國際等高端社區林立,本地塊將打造成為醇熟老城區高端江景住宅產品,市場稀缺性極強。
 
2020P07(長福05地塊)
 
地塊位置:龍文區迎賓路以北、龍江北路以西、長福路以南、規劃蓮池路以東
 
出讓面積:82550.94㎡
 
計容建筑面積82551㎡<計容建面<214632㎡
 
(商務部分計容建筑面積占總計容建筑面積不得低于5000㎡,地塊沿迎賓路、龍江北路和長福路不得設置小開間店面)
 
容積率:1.0<FAR<2.6
 
建筑密度:<22%
 
綠地率>30%
 
限高:建筑物<80m;其中住宅建筑高度應大于18m
 
該地塊將采取“限房價、競地價”方式出讓,地塊可銷售商品住宅平均銷售價格不得超過20000元/平方米。地塊出讓起始價139600萬元,樓面地價起始價6504元/平方米,且設定保留價。
 
▼地塊航拍實景圖

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▼成交詳情


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本地塊交通便捷,周邊還分布有漳州市第三醫院、錦繡商業廣場、明發商業廣場等眾多醫療、商業等生活配套。從景觀優勢來看,地塊坐享人民廣場四季花海、閩南水鄉九十九灣、迎賓大道等景觀資源,為住宅項目提升居住品質,為居民休閑出游提供良好去處。目前,融信、國貿、夏商等知名房地產開發企業已實現區域布局,眾多優質樓盤集聚,形成濃厚的生活氛圍,人口持續增加、商業氛圍提升可期。
 
周邊已新增規劃優質小學、中學,未來片區教育配套將持續完善。此外,區域內還將新建一座總建面積高達16萬平方米的商業綜合體,結合長福商務板塊規劃的商務、辦公、金融等功能,打造成商業商務和總部經濟集中區,現代化商務商業片區與總部經濟集中區,地塊投資價值繼續攀升。
 
2020P08(西湖生態園片區G12)
 
地塊位置:薌城區惠民路以西、建峰路以東、林內路以南
 
出讓面積:22429.34㎡
 
計容建筑面積22430㎡<計容建面<67200㎡
 
(地塊商業部分計容建筑面積不得低于2700㎡)
 
容積率:1.0<FAR<2.9
 
建筑密度:<25%
 
綠地率>30%
 
限高:建筑物(含頂部附屬設施)海拔高度不超過100m;其中住宅建筑高度應大于18m
 
該地塊將采取“限房價、競地價”方式出讓,地塊可銷售商品住宅平均銷售價格不得超過20000元/平方米。地塊出讓起始價36400萬元,樓面地價起始價5417元/平方米,且設定保留價。
 
▼地塊航拍實景圖

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本地塊位于漳州薌城區西部的西湖片區,地處居住人口密集、人居氛圍醇熟的漳州老城區。片區內的西湖生態園是漳州“五湖四海”項目中規模最大的項目,欲打造為碧湖生態園的升級版。生態園內將建設環湖文化休閑核心區、西溪濱水景觀帶、商業商務、人居組團等,是繼碧湖片區之后漳州市區又一難得的高端濱水生態板塊,同時也將是未來幾年漳州市區重點供地及建設發展區域。
 
2020P09(西湖生態園片區G13地塊)
 
地塊位置:薌城區惠民路以西、建峰路以東、林內路以南
 
出讓面積:17659.44㎡
 
計容建筑面積17600㎡<計容建面<52900㎡
 
(地塊商業部分計容建筑面積不低于2200㎡)
 
容積率:1.0<FAR<2.9
 
建筑密度:<25%
 
綠地率>30%
 
限高:建筑物(含頂部附屬設施)海拔高度不超過100m;其中住宅建筑高度應大于18m
 
該地塊將采取“限房價、競地價”方式出讓,地塊可銷售商品住宅平均銷售價格不得超過20000元/平方米。地塊出讓起始價29200萬元,樓面地價起始價5520元/平方米,設定保留價。
 
▼地塊航拍實景圖

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本地塊同(2020P08地塊)
 
2020P10(通源01地塊)
 
地塊位置:龍文區迎賓路以南、天亭港以東、規劃步文路以西、規劃通源路以北
 
出讓面積:46003.16㎡
 
計容建筑面積46004㎡<計容建面<133409㎡
 
(商務部分計容建筑面積占總計容建筑面積不得低于5000㎡,地塊沿迎賓路不得設置小開間店面)
 
容積率:1.0<FAR<2.9
 
建筑密度:<22%
 
綠地率>30%
 
限高<80m;其中住宅建筑高度應大于18m
 
地塊出讓起始價29300萬元,樓面地價起始價2196元/平方米。
 
回購方案:住宅商品房回購價為7776元/平方米,商業回購價為15684元/平方米,地下車位回購價為3000元/平方米。
 
▼地塊航拍實景圖

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本地塊同2020P07地塊
 
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[編輯:何藝珊]

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