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2020漳州第四場土拍落槌,城西2地塊成功出讓建發再下一城!

本地資訊 | 來源:讀地、漳州市自然資源局 2020-08-25 09:29:52 我要評論
[導讀]漳州市區2020年第四場輪土拍8月25日上午9點開拍,本場公開拍賣出讓
漳州市區2020年第四場輪土拍8月25日上午9點開拍,本場公開拍賣出讓2020P11(瑞京02地塊)、2020P12(西湖G18地塊)共兩宗商住用地,出讓土地總面積65130.16㎡。
 
經過將近1個小時的拍賣,2幅地塊全部成功出讓,其中2020P11(瑞京02地塊)被建發地產以4.94億成交,樓面價為7731元/㎡;2020P12(西湖G18地塊)由一自然人以溢價8.27%,總價6.15億競得。
 
地塊基本情況和規劃指標要求
 
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(來源:漳州自然資源局)
 
參與本次競拍的企業和個人
 
2020P11(瑞京02)地塊共6家,分別為:漳發5號、建發68號、正榮69號、夏商88號、自然人6號、恒晟03號
 
2020P12(西湖G18)地塊共2家,分別為:漳發5號、自然人6號
 
地塊概況及成交詳情
 
2020P11(瑞京02地塊)
 
地塊位置:薌城區勝利西路以南、規劃金紡路以東、規劃院中路以北
 
出讓面積:26665.08㎡
 
計容建筑面積:<63900㎡
 
容積率:1.0<容積率<2.4
 
建筑密度:<25%
 
綠地率>30%
 
該地塊采用“限房價、競地價”拍賣方式出讓。地塊可銷售商品住宅限定平均銷售價格,地塊商品住宅平均銷售價格不得超過20000元/㎡。
 
▼地塊航拍實景圖

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▼成交詳情

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?地塊解析
 
地塊位于瑞京片區,該區域是漳州市未來重點發展新區,西湖生態園與漳州老城區的承接地帶,道路橫縱交錯、路網通達,經由江濱路、金峰路、瑞京路等主干道可達城市各區域。
 
地塊南側臨近江濱路慢行步道,內享西院湖公園,外攬九龍江景,自然景觀資源優越。距地塊距僅600米的西院湖濕地公園與西側的西湖生態園(建設中)兩大生態配套為地塊打造了獨一無二的優越生態居住環境。
 
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西院湖濕地公園
 
地塊隸屬環閩南師范大學文教圈范圍內,人文教育氛圍濃厚,配套有薌城實驗小學瑞京校區、薌城實驗中學、立人小學、漳州實驗中學分校等學校。
 
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薌城實小瑞京校區規劃效果圖
 
同時地塊周邊沿街底商眾多,零售、休閑、餐飲業態豐富,還匯集了萬科里、紅星美凱龍兩所大型商業配套,提供便捷的商業服務。周邊分布有金峰醫院、金峰市場、漳州科技館、漳州客運西站等眾多生活配套,可坐享優質便捷的生活環境。
 
 
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紅星美凱龍商業廣場
 
地塊周邊商品住宅林立,不乏萬科玖龍臺、正榮西湖府、龍湖雙瓏原著這類的品牌開發企業打造的品質住宅區,未來將形成十分濃郁的居住氛圍。依托片區良好的規劃建設,瑞京片區區域價值將進一步提升。
 
2020P12(西湖G18地塊)
 
地塊位置:薌城區勝利西路以東、建峰路以西、金嶺路以北、松柏山路以南
 
出讓面積:38465.08㎡
 
計容建筑面積:<115390㎡
 
容積率:1.0<FAR<3.0
 
建筑密度:<25%
 
綠地率>30%
 
該地塊采用“限房價、競地價”拍賣方式出讓。地塊可銷售商品住宅限定平均銷售價格,地塊商品住宅平均銷售價格不得超過20000元/㎡。
 
▼地塊航拍實景圖

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▼成交詳情

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?地塊解析
 
地塊位于漳州薌城區西部的西湖片區,居住人口密集,人居氛圍醇熟。片區內的西湖生態園是漳州“五湖四海”項目中規模最大的項目,將打造為升級版的碧湖生態園。
 
生態園內片區周邊教育資源包括:漳州一中高中部(2020秋季招生)、實驗幼兒園(瑞京園區)、實驗小學(瑞京校區)、薌城實驗中學、立人小學等。
 
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漳州市薌城實驗中學
 
地塊景觀資源優越,距西院湖濕地公園不足一公里,盡享極為優質的濱江親水景觀、濕地公園生態景觀,高層可實現推窗見綠。地塊周邊商業為紅星美凱龍廣場,未來片區內還將規劃建設一座商業綜合體,打造成為片區商業地標,進一步完善區域商業氛圍。片區周邊還配套有金峰醫院、漳州科技館、水仙花藝術中心等眾多優質公建配套,生活較為便利。
 
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漳州科技館
 
地塊緊鄰勝利西路、惠民路、大學路、瑞京路、江濱路等多條交通主干道,快速通達瑞京片區、江濱區、碧湖板塊等城市板塊,其西側的路網正在提升完善,進一步提升交通通達性。
 
目前已有大唐、陽光城、碧桂園等房企入駐西湖板塊,區域價值得到市場認可,居住氛圍初步形成。相信隨著環湖文化休閑核心、西溪濱水景觀帶、商業商務、人居組團等片區配套設施建設的推進,西湖濱水生態板塊將加速崛起,發展潛力可期。
 
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西湖片區規劃效果圖

 

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[編輯:何藝珊]

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