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4月份全國房價漲勢延續 樓市6月或觸新高

要聞 | 來源:上海證券報 2009-05-13 10:56:13 我要評論
[導讀]根據國家發改委、國家統計局12日發布的調查結果,4月份,全國70個大中城市房屋銷售價格同比下降1.1%,降幅比上月縮小0.2個百分點;環比上漲0.4%,漲幅比上月擴大0.2個百分點。

根據國家發改委、國家統計局12日發布的調查結果,4月份,全國70個大中城市房屋銷售價格同比下降1.1%,降幅比上月縮小0.2個百分點;環比上漲0.4%,漲幅比上月擴大0.2個百分點。

這些城市新建住房銷售價格同比下降1.7%,降幅比上月縮小0.2個百分點;環比上漲0.3%。其中,90平方米及以下新建住房銷售價格同比下降0.7%,環比上漲0.5%。

分類型看,經濟適用住房銷售價格同比上漲0.4%,環比上漲0.1%。普通商品住房銷售價格同比下降1.5%,環比上漲0.4%;高檔商品住房銷售價格同比下降3.8%,環比上漲0.2%。

分地區看,新建住房銷售價格同比上漲的城市有26個,主要城市包括:銀川6.7%、西寧5%、蘭州4.7%、貴陽3.3%和沈陽2.7%等;同比價格下降的城市有44個,主要城市包括:深圳-8.8%、石家莊-7.4%、廣州-6.7%、南京-5.4%、廈門-5.3%等。環比價格上漲的城市有47個,主要城市包括:廣州2.1%、深圳2%、蘭州1.2%、長春1%、昆明0.9%等。

70個城市二手住房銷售價格同比持平,降幅比上月縮小0.4個百分點;環比上漲0.8%。新建非住宅銷售價格同比下降0.4%,環比上漲0.3%。

另外,1-4月,全國商品房銷售面積為17625萬平方米,同比增長17.5%,其中,商品住宅銷售面積增長18.6%;辦公樓銷售面積下降10.5%;商業營業用房銷售面積增長13.1%。1-4月商品房銷售額為7996億元,同比增長35.4%,其中,商品住宅銷售額增長38.6%;辦公樓和商業營業用房銷售額分別增長14.0%和20.0%。

“從商品房實際成交量表現來看,3月以來市場回暖趨勢明顯,房地產行業相關指標也有望在下半年繼續有所改善。”克而瑞(中國)首席研究員陳嘯天認為。

相關鏈接國房景氣指數16個月來首次止跌樓市6月或觸頂繼3月后,4月的房地產市場再次出現環比量價齊升的局面。

昨日,國家統計局發布的“1~4月全國房地產市場運行情況”顯示,4月,全國70個大中城市房屋銷售價格環比上漲0.4%;全國商品房銷售面積為6316萬平方米,環比增長2%。

數據·現象量價齊升開發商明顯提價數據顯示,4月份,全國70個大中城市房屋銷售價格環比上漲0.4%,比3月份漲幅擴大0.2個百分點。但與去年同期相比,仍下降1.1%。同時,4月全國商品房銷售面積為6316萬平方米,相比3月的6178萬平方米,略有提升。繼3月后,全國房地產市場再次出現量價齊升的局面。

上海易居房地產研究院研究員楊紅旭向《每日經濟新聞》表示,4月份的成交量仍主要由剛性需求拉動,說明市場正在回暖。而3月份以來,隨著成交量的激增,開發商提價現象更加明顯。

土地市場也顯出一定的企穩。數據顯示,1~4月全國房地產開發企業完成土地購置面積7266萬平方米,同比下降28.6%,但較前3月40.1%的降幅已大為收窄。

對此,中國指數研究院副院長陳晟認為,隨著市場成交量的回升,一些開發商得以擁有足夠的運轉資金,同時,出于企業的長遠發展,不少大開發商開始進行土地購置。

數據·分析對經濟拉動仍有限另外,1~4月,全國完成房地產開發投資7290億元,同比增長4.9%,增幅比1~3月提高0.8個百分點,房地產開發投資顯出回暖趨勢。但與同期全國城鎮固定資產投資30.5%的增幅相比,仍顯得微不足道。

楊紅旭稱,固定資產投資的增長主要由去年啟動的4萬億投資計劃來拉動,除了保障性住房建設以外,房地產行業受益較小,這也說明房地產業對經濟的拉動作用正在減弱。

他表示,隨著下半年住房保障力度的加大,房地產投資將會繼續增加;同時,樓市的觸底反彈也將是房地產開發投資的利好因素。

數據·趨勢6月或階段性觸頂投資者的信心也開始回升。數據顯示,4月份,全國房地產開發景氣指數為94.76,比3月份提高0.02點,盡管反彈力度非常微弱,但這卻是連續16個月以來的首次止跌回升。

楊紅旭稱,景氣指數的回升反映出全國樓市出現階段性底部,但本輪調整的最低點是否已經確定,現在尚不能斷言。受經濟形勢不確定的影響,不排除下半年樓市重新探底的可能性。陳晟也認為,4月樓市的各項指標均表現良好,但如果未來的改善性需求不能入市的話,成交量將難以繼續維持。這將取決于開發商的定價策略,即開發商的盲目提價將可能影響未來市場走勢。

而短期來看,楊紅旭表示,由于宏觀經濟還在低谷中掙扎,今年的市場又屬于恢復性增長,因此預計5月樓市會繼續上行,而在6月份,市場將可能迎來階段性觸頂。

 

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