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京開發商集體漲價開盤 部分樓價超歷史高點

要聞 | 來源:北京晚報 2009-07-01 15:39:10 我要評論
[導讀]“大漲之前,最后45席?!鄙现苣╅_盤的珠江帝景打出了這樣的廣告,但開盤價較上期每平方米已漲了2000元。同期開盤的首創禧瑞都、華彩國際公寓等樓盤也選擇了集體高開,漲幅都在每平方米千元以上。京城樓市漲聲一片,部分

“大漲之前,最后45席。”上周末開盤的珠江帝景打出了這樣的廣告,但開盤價較上期每平方米已漲了2000元。同期開盤的首創禧瑞都、華彩國際公寓等樓盤也選擇了集體高開,漲幅都在每平方米千元以上。京城樓市漲聲一片,部分樓盤價格已超歷史最高點。

不少項目價格創新高

位于東四環百子灣地區的美利山曾于3月份以萬元低價開盤名噪一時,記者上周末造訪該項目時,價格已經漲到了每平方米14500元,與該項目的歷史最高價看齊。銷售人員表示目前在售房源只有二十幾套。

據了解,不少項目價格已到達甚至超過了歷史最高點,如禧福匯目前在售均價為每平方米2萬元,該項目2008年6月的最高售價也為每平方米2萬元,金地名京2008年7月最高銷售價為每平方米19700元,目前最高售價為每平方米22000元。

購房人“追漲”入市

雖然不少項目價格已經不低,但是仍然有不少購房人愿意買單。記者在開盤次日向禧福匯、珠江帝景、天時名苑三個項目詢問時,得到的都是“開盤當天都賣完了”的回答,就連一個月內每平方米漲了2000元、價格高達每平方米35000元的首創禧瑞都也表示超過60%的房源已經售出,而本期的戶型、朝向與上一期都是“一樣”的。

“雖然覺得現在的房價已經很高,但是擔心未來會出現通脹,房價可能還會繼續上漲。”購房人劉先生告訴記者,他從去年開始就在看房,本來以為房價會一直回落,但是眼瞅著房價在2月份后開始逐步攀升,終于下定決心在“高點”出手。

雖然有的購房人不畏高點,但是不少購房人仍然在觀望。目前仍在四處看房的張先生告訴記者,“現在說不好未來是通脹還是滯脹,不買吧,又怕通脹來了,之后可能就買不起了,但是如果是滯脹的話,又怕買了之后會‘站在高崗上’。”

通脹預期導致買房保值

為了應付金融危機的影響,目前全球都在實施寬松的財政政策。1至4月,國內創下了5.17萬億元的天量信貸,且5月信貸總額仍高達6645億元;國際大宗商品價格持續反彈,通脹預期越來越強烈,但是也有不少人擔心這次通脹可能是與經濟衰退同步的“滯脹”。

經濟學家徐滇慶認為,通脹預期導致買房保值,短期內房價會上漲,長期來看,這個行為的意義取決于將來的通脹程度,如果通脹了,前面的保值行為有意義,如果沒來,這個行為則沒有太大意義。而房地產營銷專家陳真誠則認為,如果在目前的經濟形勢下,真的出現全面性的通貨膨脹,就將出現進一步的經濟大蕭條,出現市場需求嚴重不足、產品大量過剩下的嚴重滯脹,包括房地產在內的資產市場可能出現嚴重的低迷,資產價格就很難形成真實性的上漲。

 

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