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70個大中城市房價現同環比雙漲 已有過熱苗頭

要聞 | 來源:搜房網綜合整理 2009-07-13 15:25:00 我要評論
[導讀]國家發展改革委、國家統計局最新調查顯示,6月份,全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲0.2%,環比上漲0.8%。這是今年以來全國70個大中城市房價同比環比首次出現雙上漲。環比方面已經連續四個月上漲,且漲幅逐月擴大,其

國家發展改革委、國家統計局最新調查顯示,6月份,全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲0.2%,環比上漲0.8%。這是今年以來全國70個大中城市房價同比環比首次出現雙上漲。環比方面已經連續四個月上漲,且漲幅逐月擴大,其中,3月份環比上漲了0.2%,4月份環比上漲0.4%,5月份環比上漲0.6%。

中原地產華北區董事總經理李文杰接受記者采訪時說,實際上,從今年第一季度,全國房價就已經開始上漲,現在則已經重回上升通道,進入了普漲和大漲階段??梢灶A見的是,下半年樓市供需兩旺的局面難以改變,甚至會供不應求。 (來源:經濟參考報)

統計顯示,6月新建住房銷售價格同比下降0.6%,降幅比上月縮小0.7個百分點;環比上漲0.8%,漲幅比上月擴大0.1個百分點;二手房方面,二手住房銷售價格同比上漲2.2%,漲幅比上月擴大1.3個百分點;環比上漲1.1%,漲幅比上月擴大0.4個百分點。

房地產知名分析師楊紅旭指出,房價同比出現方向性變化一般滯后環比變化4個月左右,比如2007年9月環比是高點,2008年1月同比漲幅達到高點。2008年8月環比下跌,12月才出現同比下跌。2007年3月環比由跌轉漲,6月同比由跌轉漲。因此,今年下半年,同比上漲將持續維持,且漲幅持續擴大。

對于支撐房價上漲的原因,楊紅旭認為,旺盛的剛性需求、利好的宏觀政策面、充裕的流動性和對通脹的預期等四個方面的因素支撐了上半年房價的持續上漲。

李文杰指出,今年以來,全國主要城市的平均房價漲幅已經達到了20%,無論是成交量還是房價,2009年超過2007年應該沒有什么懸念。

中國社科院工業經濟研究所研究員曹建海也認為,現在不僅是一手房熱賣,連二手房也很火爆,房地產過熱的現象已經超過了2007年,如果說2007年的房地產市場稱得上“兇猛”的話,那么2009年房地產市場可以說是“瘋狂”。

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來自搜房網的一份報告稱,2009年上半年,中國主要城市住宅市場強勁反彈,需求表現旺盛,市場成交量基本恢復到2007年上半年水平。其中,北京、天津、重慶、深圳、杭州、武漢等重點城市同比增幅接近或超過100%,深圳的成交量同比更是增長150%。

報告分析,今年以來,各城市住宅市場成交量的明顯回升,一方面是由于2008年低迷的市場下壓抑的剛性需求的釋放,另一方面是由于各城市在2008年末各種救市政策效應的逐漸顯現,因此隨著價格的理性回調與金融信貸支持這兩方面帶來的個人購買力相對提升,市場需求逐步得到釋放。

曹建海表示,這一輪房價上漲主要是國內信貸投放過多的結果。上半年,7.37萬億元銀行信貸至少有30%至50%,也就是說有差不多3萬億元的資金流入了房地產市場。流入房地產市場的資金什么性質都有,不只是按揭,也有不少是投機。他提醒說,目前房地產市場的泡沫在加大。如果是正常的信貸政策,房價應該是處于回落通道,價格應該是現在的2/3,但是在過多信貸的刺激下,使得整個房地產市場“火上澆油”。

對于未來的走勢,搜房網報告預測,盡管6月份未能延續前四個月絕大多數城市住宅成交量持續走高的態勢,但同比往年同期水平,市場仍然相對活躍。雖然在未來的7、8月傳統銷售淡季,成交量仍有可能繼續下行,但隨著各層面對未來市場預期的看好,下調空間不大。

和樂觀的預測相比,曹建海持謹慎態度。他指出,下半年房價還會不會延續漲價的勢頭取決于下半年的貨幣政策。如果全年信貸投放達到10萬億元,那么全國的房價可以漲到年底;如果全年信貸投放達到12萬億元,那么全國房價可能會漲到明年3月份。不過,屆時通脹恐怕將難以避免。

對此,李文杰也表示,值得注意的是,雖然房價在上漲,但租金卻在下降,這種背離顯然是不太正常的,雖然現在還很難說是否有泡沫,但至少房地產市場已經有了過熱的苗頭,這值得警惕同時應該引起高度重視。

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近期,房地產市場成交火爆,價格也開始上漲,市場有人擔心政府是否會出臺打壓房地產市場的政策。但龔方雄表示:“現在抑制需求還為時過早,要強調的還是進一步刺激內需來帶動成長。房地產和汽車是拉動內需產業鏈最強的兩個板塊。明年房價上漲10%左右。”

龔方雄認為,要從供給解決房價問題,增加房地產的供給,可以長期平抑房地產價格的上升,“政府降低房地產開發商的資本金,從35%降到20%,就是要鼓勵開發商增加投資,增加供給。以前調控房地產市場是控制土地供應量,導致土地價格越來越高,房價越調越高。”

對于近期多家開發商以高價競得土地,龔方雄說,雖然出現了多個所謂“地王”,但幾個地塊比較貴,整體來說地價并不算貴,很多發展商手上儲備有以前拿的土地。“但是不排除到2011年和2012年,房價會比現在高。因為明年從增量的角度會出現一個供應的斷層,從去年下半年開始,開發商就沒有什么增量投資,而需求每年都在增長?,F在房地產板塊的庫存只有6-7個月,到今年年底基本消化完。”龔方雄說。

龔方雄說,明年的樓價上漲10%,可支配收入也會增長10%以上,今年第一季度的可支配收入增長超過11%。

“因為前幾年房價按照每年20%-30%的速度上升,而可支配收入只有10%-15%的增長,兩者偏離了,所以當時就要控制房價。”龔說,我覺得現在應該大規模進行城市舊房改造,建成高樓。但是現在舊城舊房是一個非常難的事情,開發商不愿意做,因為動遷的成本非常高,新房子建好之后可能又會推高房價了。所以房價上升是一個復雜的過程,不僅僅是房地產的需求和庫存的問題,涉及到整體的可耕地面積,城市化進程等社會問題。

近日杭州收緊第二套房放貸,要求銀行嚴格遵從第二套房首期40%的規例。在龔方雄看來,這并非政策的轉向,“對于二套房貸,中央政府從來沒有變更過政策。政府只是刺激一套房貸,首次購房,首付從30%降到20%。而對于二套房貸,首付規模一直控制在40%,只是有些地方政府根據當地的市場情況做出調整,因地制宜而已。”

 

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